Mycí centrum může být lukrativní byznys. Aby tomu tak skutečně bylo, je potřeba vybrat vhodný pozemek. Zaměřte se na lokalitu s dostatečným množstvím řidičů. Kde mycí centrum postavit, co by měl pozemek splňovat a existují v tom všem nějaké výjimky?
Výběr dostatečně velkého pozemku s inženýrskými sítěmi vám také ušetří práci i finance. Na co všechno se zaměřit a co dělat, pokud váš stávající pozemek nároky pro stavbu ziskového mycího centra nesplňuje?
Začněte výběrem vhodné lokality
Lokalita má vliv na dlouhodobou ziskovost mycího centra. Pokud hledáte lokalitu k pronájmu nebo koupi, myslete na to, že se jedná o intuitivní byznys.
Řidiči a zákazníci obvykle nepřemýšlí o tom, kdy a kam pojedou auto umýt. Rozhodují se ve chvíli, kdy automyčku vidí a napadne je, že zrovna teď by se mytí mohlo hodit.
Proto je vhodné stavět mycí centrum na místech, kde se pravidelně pohybuje velké množství řidičů. Získáte tak větší šanci, že si vyberou právě vás.
Jaká místa jsou pro stavbu mycího centra nejvhodnější?
Mycí centrum v blízkosti obytné zóny
Naše dlouholeté zkušenosti mluví jasně. Nejvýdělečnější mycí centra stojí na sídlišti. Řidič si může do myčky zajet po cestě z práce, když ví, že ho druhý den čeká například důležitá pracovní nebo osobní cesta.
Myčka na sídlišti může být také ideální využití času ve chvíli, kdy lidé čekají na parkovací místo.
Kromě samotného sídliště jsou také vhodné trasy, po kterých se lidé denně přesouvají na trase domov – práce – obchod.
Naopak mycí centra u dálnice příliš zisku nepřináší. Řidičů je na nich sice hodně, ale obvykle nemají čas ani chuť se zbytečně zastavovat a zdržovat.
Mycí centrum u čerpací stanice
Mycí centrum u (ideálně vlastní) čerpací stanice má rovnou několik výhod:
- možnost napojení na stávající inženýrské sítě,
- existující nájezdy a sjezdy,
- možné zvýšení tržeb v rámci doplňkového prodeje,
- větší loajalita zákazníků díky věrnostním programům,
- vyšší výtoč paliv.
U čerpacích stanic je ideální sáhnout po kombinaci samoobslužných boxů a portálových mycích linek.
Samoobslužné mycí boxy jsou ideální v případě, že řidiči nechtějí čekat, nebo mají z portálových myček obavy (přečtěte si nejčastější obavy řidičů z portálových myček a jak se naplnění jejich obav vyvarovat).
Chcete stavět u obchodní zóny? Vsaďte na portálovou linku
Oproti sídlištím a čerpacím stanicím nejsou mycí centra u obchodní zóny tolik výdělečná. Přesto mohou mít zajímavý investiční potenciál.
Pokud máte pozemek poblíž obchodního domu a přemýšlíte, jak jej zhodnotit, doporučujeme zvolit spíše portálovou myčku.
Co dělat, když máte skvělý pozemek „u dé jedničky”?
Občas nemáte na výběr. Pozemek stojí u dálnice a čerpačka nikde v dohledu. Možnosti takového pozemku jsou poměrně omezené a dálnice ke stavbě mycího centra přímo vybízí.
Takto umístěné automyčky však na základě našich zkušeností příliš výnosná nejsou. Najdou se však výjimky.
Nevíte, zda je váš pozemek vhodný? Kontaktujte naše obchodní zástupce, kteří vám pomohou najít odpovědi a nejlepší řešení právě pro váš prostor.
Pokud o této investici vážně uvažujete, doporučujeme se zaměřit na mycí linku pro nákladní automobily. Pamatujte však na to, že mycí prostor pro kamion (bez dalšího příslušenství) by měl mít alespoň 5 metrů na délku a 5,5 metru na výšku.
Důležitá je také dostupnost pro kamiony a přívod vody.
Velikost pozemku
Vhodná velikost pozemku se odvíjí od investičního záměru.
Jeden samoobslužný box má rozměry 5×6 nebo 5×5 metrů. K tomu potřebujete zázemí v podobě technické místnosti, kde jsou umístěné technologie jako ČOV. Rozměry technické místnosti se pohybují v rozmezí 2,5×6 až 5×6 metrů.
U samoobslužných boxů počítejte s následující rozlohou:
Plocha objektu
2box: 75 m2
3box: 105 m2
4box: 135 m2
5box: 165 m2
Velikost pozemku
270 m2
450 m2
550 m2
650 m2
Velikost pozemku pro portálovou myčku
Portálová myčka vyžaduje o něco více prostoru. Minimální rozměry portálové myčky pro osobní automobily jsou 10,5 metrů na délku a 5 metrů na šířku.
Opět platí, že potřebujete také prostor pro zázemí. Portálové myčky jsou zvlášť vhodné u čerpacích stanic, kde je non-stop obsluha.
Na rozdíl od samoobslužných myček je k jejich provozu potřeba mít z bezpečnostních důvodů během provozu na místě vždy zaměstnance.
Plány do budoucna a prostor pro mycí zónu
S velikostí pozemku je dobré myslet také na to, že do budoucna možná budete chtít své mycí centrum rozšířit.
Třeba o více boxů, nebo k portálové myčce přidat řidičům možnost samoobslužného mytí. Nezapomeňte ani na prostor pro zařízení mycí zóny (vysavače, tepovače a další vybavení), která zákazníkům dává důvod vracet se právě k vám.
Máte obavy, že je váš pozemek příliš malý? Jak si můžete přečíst v naší případové studii, umíme postavit ziskové mycí centrum i na velmi malém a členitém pozemku.
Inženýrské sítě
Máte na pozemku dostupné inženýrské sítě?
Pozemek ideální pro automyčku by měl mít v dosahu:
- Vodovodní přípojku nebo studnu s dostatečnou kapacitou.
- Zdroj napájení v podobě elektrické nebo plynové přípojky.
- Kanalizaci.
Pokud váš pozemek tyto požadavky nesplňuje, pomůžeme vám najít vhodné řešení.
Se stavbou mycích center máme dlouholeté zkušenosti a umíme postavit ziskové mycí centrum i v netradičních podmínkách.
Kdy uvažovat o pronájmu pozemku?
Nemáte vlastní pozemek, ale objevili jste výhodnou nabídku pronájmu? Mycí centrum na pronajatém pozemku se může stále zhodnotit.
Nájemní smlouvu byste však měli uzavřít minimálně na 10 let.
